Estruturação de Operações Monousuário
Operações monousuário não são uma variação de locação. São decisões estruturais de longo prazo que combinam território, engenharia, regulação e operação em um único ativo.
Nosso trabalho atua antes da definição do imóvel, do contrato ou do investimento, avaliando se a operação faz sentido no território escolhido, hoje e ao longo do tempo.
O que caracteriza uma operação monousuário
- Dependência direta da operação em relação ao local
- Layout e infraestrutura não replicáveis em outro ativo
- Risco elevado de realocação ou reversão de uso
- Exposição regulatória, urbana ou ambiental específica
- Investimento relevante em CAPEX e adaptação
Como estruturamos
- Leitura territorial aprofundada
Avaliação de vocação logística ou industrial, pressão portuária, acessos, fricções recorrentes e estabilidade do uso do solo. - Análise de risco estrutural
Identificação de fatores que podem comprometer a operação ao longo do tempo: restrições ambientais, conflitos urbanos, saturação viária ou mudanças regulatórias. - Compatibilidade operacional
Verificação de pátios, raios de giro, fluxo de veículos, segregação de acessos e aderência ao tipo de carga e SLA. - Filtro pré-engenharia
Definição objetiva do que vale aprofundar em projeto, licenciamento e CAPEX e do que deve ser descartado antes disso. - Integração com especialistas
Coordenação técnica com engenharia, arquitetura, ambiental e jurídico, preservando a coerência da decisão original.
Não estruturamos operações a partir de ofertas disponíveis. Estruturamos a partir da lógica operacional e do território que a sustenta.
O objetivo é reduzir risco oculto, aumentar previsibilidade e garantir que o ativo funcione como base dedicada da operação, e não como limitação futura.