Real Estate + Hotelaria + Construção
25 anos
25 anos
O Sale Leaseback é um modelo de negociação imobiliária comercial que tem por objetivo gerar liquidez para empresas que possuem ativos imobiliários, como fábricas, escritórios, armazéns e lojas. Com essa transação, a empresa vende seu imóvel para um investidor institucional ou um fundo de investimento imobiliário, e em seguida, realiza sua locação como inquilina.
O prazo é de cerca de 10 a 15 anos, sendo que a taxa de aluguel é calculada com base nos custos financeiros da operação, com base no investimento inicial de caixa. Os investidores geralmente buscam operações Sale Leaseback com empresas de grande porte e boa solidez financeira, tornando esta uma operação vantajosa para ambas as partes.
O sale leaseback é uma transação imobiliária comercial na qual uma empresa, vende seus ativos imobiliários para um investidor institucional ou um fundo de investimento imobiliário ( REIT ) e, em seguida, arrenda a propriedade de volta a uma taxa de aluguel e prazo que seja aceitável para o novo investidor / proprietário. O prazo do arrendamento, normalmente é de 10 a 15 anos, e a taxa de aluguel, são baseados nos custos financeiros da operação, com base no investimento inicial de caixa. A operação sale leaseback é prevista legalmente por meio da Lei n. 6099/74, mais especificamente no artigo 9º.
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As empresas enfrentam diversos desafios no cenário atual de negócios, como a necessidade de expansão, aumento da eficiência operacional e otimização da gestão financeira. Com o Sale Leaseback (SLB), a Catena & Castro Real Estate oferece uma solução eficaz e inteligente que ajuda as empresas a superar esses obstáculos e alcançar seus objetivos.
Ao converter seus ativos imobiliários em dinheiro, as empresas podem obter capital de giro imediato para financiar a expansão dos projetos existentes, adquirir novos equipamentos ou aproveitar novas oportunidades de negócios. Com o Sale Leaseback, a Catena & Castro pode ajudá-lo a acessar mais capital do que os métodos de financiamento tradicionais, sem comprometer sua estrutura de dívida.
Além disso, o SLB pode ajudar a quitar dívidas e melhorar o balanço da empresa, permitindo que ela alcance uma posição financeira mais segura e estável. O vendedor/locatário também pode reduzir o imposto de renda comercial devido à valorização do valor (somente terreno) de seus ativos imobiliários corporativos, eliminando essa despesa não operacional do balanço da empresa. Além disso, o vendedor/locatário como inquilino, pode deduzir todos os pagamentos de aluguel como uma despesa comercial legítima em suas declarações de impostos anuais.
Com a Catena & Castro, você terá uma equipe de consultores imobiliários experientes e altamente especializados para ajudá-lo em todas as etapas do processo de venda, desde a identificação das melhores oportunidades de investimento até a realização da análise financeira e econômica para garantir o sucesso da operação.
Não espere mais para impulsionar o sucesso de sua empresa. Converse com a Catena & Castro e descubra como o Sale Leaseback pode ser a solução que você estava procurando.
Transforme sua carteira de investimentos com ativos imobiliários de qualidade que oferecem retornos atraentes e estáveis a longo prazo. Com a Catena & Castro Real Estate, você pode se juntar a nós como investidor em nossas operações de Sale Leaseback e obter um retorno justo e consistente do investimento na forma de aluguel durante o prazo do arrendamento.
Nossas operações de Sale Leaseback oferecem ativos imobiliários de longo prazo totalmente arrendados, com fluxo de renda garantido e ocupados por inquilinos confiáveis. Como investidor/proprietário, você também pode fazer uma dedução de despesas para um investimento em uma propriedade depreciável, permitindo a recuperação do custo do investimento e reduzindo sua carga tributária.
Com a experiência e expertise da Catena & Castro Real Estate, você pode investir com segurança e tranquilidade em um setor que oferece oportunidades de rentabilidade a longo prazo. Não perca mais tempo com investimentos que não geram rendimentos significativos. Junte-se a nós e comece a obter os resultados que você merece.
O conceito de sale leaseback também se espalhou para a indústria, principalmente para equipamentos industriais. Uma empresa vende alguns de seus equipamentos a um locador, como um banco ou outra instituição financeira, que aluga o equipamento de volta para a empresa. Assim, a empresa deixa de ser a proprietária do equipamento, mas mantém o uso do mesmo. Essa transação comercial permite que as empresas tenham à disposição imediata de caixa para realizar investimentos em novas oportunidades de negócios.
Rodrigo Castro
Catena & Castro Real Estate
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