Aquisições de imóveis com dividas é um bom negócio para os Fundos Imobiliários

Fundos imobiliários se utilizam da alavancagem para adquirir imóveis de grande valor em operações milionárias e maximizar retornos dos cotistas

Fundos imobiliários (FIIs) buscam adquirir galpões logísticos com ocupantes de primeira linha, como a Souza Cruz, BRF e Air Liquide, para maximizar o retorno dos cotistas. Recentemente, a Guardian Logística adquiriu esses galpões em uma operação imobiliária de aproximadamente R$800 milhões.

A prática comum dos FIIs atualmente é adquirir imóveis com dívidas através da alavancagem, o que proporciona um maior retorno aos cotistas através da securitização dos aluguéis futuros. Quase metade do valor pago pela Guardian Logística foi através da alavancagem.

Alavancagem: Uma Prática Comum dos FIIs para Adquirir Imóveis com Divida

A alavancagem proporciona um aumento no retorno para os investidores, mas também traz riscos. A combinação de empréstimos e investimentos expõe o investidor a um risco maior, especialmente em um mercado volátil ou em caso de inadimplência do devedor. É importante que os investidores analisem cuidadosamente os riscos envolvidos e se informem antes de tomar qualquer decisão de investimento em FIIs.

No entanto, uma vez que os riscos são calculados e gerenciados adequadamente, a alavancagem pode fornecer uma vantagem competitiva para os FIIs, permitindo que eles invistam em imóveis maiores e mais rentáveis sem precisar de uma quantia muito grande de capital próprio.

Com a expertise e experiência necessárias, os gestores de FIIs podem implementar estratégias eficazes de alavancagem para maximizar o retorno dos investidores, ao mesmo tempo que minimizam os riscos associados.

Rodrigo Castro
Catena & Castro Real Estate
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