O LOGRA Centro Logístico em São Bernardo do Campo foi uma das etapas da transformação imobiliária da antiga fábrica da Ford em São Bernardo do Campo. O terreno industrial localizado na Avenida Taboão, 899, passou de uma das plantas automobilísticas mais conhecidas do Brasil para um ativo destinado à implantação de infraestrutura logística de grande escala. Depois da fase conhecida como LOGRA, a propriedade entrou em um novo ciclo e hoje está associada ao Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo.
LOGRA foi uma fase anterior do atual desenvolvimento da antiga Ford
Esta matéria registra uma etapa histórica da transformação da fábrica da Ford de São Bernardo do Campo. Naquele período, o desenvolvimento era apresentado ao mercado como LOGRA Centro Logístico.
Posteriormente, a propriedade passou por uma nova transação e entrou em outro ciclo de desenvolvimento. Para informações sobre o empreendimento atual, consulte a página dedicada ao Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo .
Os números, investidores, configurações e projeções referentes ao LOGRA São Bernardo apresentados abaixo são preservados como registro daquela fase do ativo e não devem ser confundidos com as especificações atuais do empreendimento da Prologis.
LOGRA Centro Logístico e a antiga fábrica da Ford em São Bernardo do Campo
A fábrica da Ford em São Bernardo do Campo ocupou durante décadas uma posição central na história industrial do município e do Grande ABC. O encerramento das atividades industriais abriu uma discussão de enorme relevância imobiliária: qual seria o futuro de uma área dessa escala inserida em uma das regiões economicamente mais importantes da Região Metropolitana de São Paulo?
A resposta começou a ganhar forma com a aquisição do complexo por investidores e a estruturação de um grande projeto de reconversão imobiliária.
Essa fase ficou conhecida como LOGRA Centro Logístico São Bernardo do Campo.
O antigo complexo industrial da Ford possuía aproximadamente 1 milhão de metros quadrados de terreno, característica extremamente rara para uma propriedade inserida na malha urbana do Grande ABC.
A escala territorial, somada à proximidade de São Paulo e à conexão com o Sistema Anchieta–Imigrantes, transformava a antiga fábrica em um ativo com enorme potencial para logística, distribuição e supply chain.
.jpeg "LOGRA Centro Logístico · Fábrica Ford São Bernardo do Campo")
Quem comprou a fábrica da Ford em São Bernardo do Campo?
A história sobre quem comprou a fábrica da Ford em São Bernardo do Campo envolve diferentes etapas e transações imobiliárias.
Após o encerramento das atividades da montadora no complexo, o imóvel passou para investidores que estruturaram o desenvolvimento que ficou conhecido como LOGRA Centro Logístico.
Na fase LOGRA, as informações divulgadas sobre o empreendimento mencionavam um grupo de investidores relacionado ao projeto, incluindo BTG Logística, Construtora São José, Áurea Asset e clientes do Credit Suisse.
O investimento divulgado naquela etapa foi de aproximadamente R$ 557 milhões.
A participação desses investidores faz parte da história imobiliária da propriedade. Em etapa posterior, o ativo passou por uma nova transação, que levou ao ciclo atualmente associado à Prologis em São Bernardo do Campo.
Investidores associados ao LOGRA Centro Logístico
A fase LOGRA marcou a passagem de uma antiga planta automobilística para uma estratégia de desenvolvimento imobiliário voltada à logística.
Essas referências dizem respeito à estrutura histórica do LOGRA Centro Logístico. A configuração societária e imobiliária do projeto mudou posteriormente com a evolução e nova transação envolvendo a propriedade.
Qual era o tamanho do LOGRA Centro Logístico?
Na fase do LOGRA Centro Logístico São Bernardo do Campo, o projeto divulgado ao mercado trabalhava com números de grande escala.
A antiga fábrica da Ford possuía aproximadamente 1 milhão de m² de terreno, enquanto os materiais daquele período indicavam potencial de aproximadamente 500 mil m² de área locável.
Esses números são importantes para compreender a escala do projeto originalmente concebido, mas pertencem à fase LOGRA. Eles não representam automaticamente a configuração atual do Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo.
Os galpões previstos para o LOGRA São Bernardo
Os materiais divulgados na época do LOGRA São Bernardo mencionavam a possibilidade de implantação de aproximadamente 13 galpões modulares no terreno da antiga Ford.
O projeto também previa o reaproveitamento e adaptação de parte da infraestrutura existente no antigo complexo industrial, dentro de uma estratégia de reconversão de um grande brownfield industrial.
A proposta estava associada ao desenvolvimento de galpões logísticos de alto padrão, infraestrutura moderna, eficiência operacional e características compatíveis com grandes centros de distribuição.
A configuração atual é diferente e deve ser consultada diretamente na página dedicada ao Urban Logistics Park São Bernardo do Campo .
Por que construir um condomínio logístico na antiga Ford?
A decisão de transformar a antiga fábrica Ford de São Bernardo do Campo em um empreendimento logístico está diretamente relacionada às características excepcionais de sua localização.
Grandes terrenos disponíveis para desenvolvimento dentro da Região Metropolitana de São Paulo são cada vez mais escassos. Quando essa escala territorial está combinada com infraestrutura urbana, tradição industrial, mão de obra e acesso aos principais corredores rodoviários, o valor estratégico da localização aumenta significativamente.
Fábrica Ford São Bernardo: de polo automobilístico a polo logístico
A transformação da fábrica Ford São Bernardo do Campo é também um retrato da evolução econômica do Grande ABC.
Durante décadas, o imóvel esteve associado à produção automobilística. Com o encerramento dessa atividade, a escala e a localização da propriedade abriram espaço para uma nova vocação: a infraestrutura logística.
Centros de distribuição, operações de e-commerce, fulfillment, operadores logísticos, varejo, indústria e distribuição urbana passaram a demandar imóveis cada vez mais próximos do mercado consumidor.
É justamente essa proximidade que torna São Bernardo particularmente relevante.
O município está integrado à metrópole paulista, possui forte base industrial e está posicionado no corredor que conecta São Paulo à Baixada Santista e ao Porto de Santos.
LOGRA Centro Logístico e a estratégia de last mile
Desde a fase LOGRA, a localização da antiga Ford já chamava atenção pela possibilidade de atender operações de last mile e distribuição metropolitana.
Em logística, a distância entre estoque e consumidor afeta diretamente prazo de entrega, quilometragem, produtividade da frota e custo operacional.
Por isso, terrenos de grande escala próximos a São Paulo ganharam importância com a expansão do e-commerce e com a reorganização das cadeias de abastecimento.
O imóvel da antiga Ford reunia exatamente essas características: escala, inserção metropolitana e conexão rodoviária.
.jpeg "Antiga Ford São Bernardo · LOGRA Centro Logístico")
O que aconteceu com o LOGRA Centro Logístico?
O LOGRA Centro Logístico representa uma fase anterior da história imobiliária da antiga Ford.
Posteriormente, uma nova transação alterou novamente o ciclo da propriedade, que passou a estar associada à Prologis.
Essa evolução explica por que ainda existem na internet pesquisas e referências como LOGRA Centro Logístico, LOGRA São Bernardo, SBC Log, condomínio logístico da Ford e antiga fábrica da Ford São Bernardo, enquanto o desenvolvimento atual aparece associado aos termos Prologis São Bernardo do Campo e Urban Logistics Park São Bernardo do Campo.
Esses nomes ajudam a contar diferentes etapas da transformação imobiliária do mesmo endereço industrial.
Da LOGRA para a Prologis em São Bernardo do Campo
A entrada da Prologis representa uma nova etapa para a antiga área industrial.
A companhia atua globalmente no segmento de real estate logístico e infraestrutura destinada às cadeias de abastecimento. Em São Bernardo, o desenvolvimento atual é apresentado como Urban Logistics Park São Bernardo do Campo.
O projeto reposiciona novamente a antiga fábrica da Ford, agora dentro de uma estratégia contemporânea de logística urbana e distribuição metropolitana.
Assim, quem pesquisa pelo antigo LOGRA Centro Logístico está pesquisando uma etapa importante da história do ativo. Para conhecer a situação e as informações comerciais do empreendimento atual, a referência passa a ser o Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo.
Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo: o projeto atual
O Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo representa o ciclo atual de desenvolvimento logístico da antiga área da Ford.
Para empresas avaliando uma implantação no Grande ABC, o projeto deve ser analisado considerando não apenas a área imobiliária, mas também sua relação com a malha logística da operação: acesso, colaboradores, perfil de veículos, distribuição, docas, armazenagem, expansão, cronograma e distância dos mercados atendidos.
A Catena & Castro Real Estate participa oficialmente da comercialização do empreendimento em São Bernardo do Campo e realiza o atendimento às empresas interessadas na análise de implantação e pré-locação.
Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo
A antiga fábrica da Ford entra agora em uma nova etapa com o Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo.
A página principal da Catena & Castro reúne as informações atuais do empreendimento, incluindo sua transformação imobiliária, localização, configuração do projeto, infraestrutura logística, galpões e processo de comercialização e pré-locação.
Para informações comerciais atualizadas sobre o empreendimento da Prologis na antiga fábrica da Ford em São Bernardo do Campo, acesse o dossiê principal.
Conhecer o Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo →