Estou no mercado imobiliário há mais de 40 anos. Desde que comecei a trabalhar com meu pai, aos 18 anos, e há 30 anos, quando fundamos a Catena & Castro Real Estate, acompanho as mudanças e evoluções do setor. Inicialmente, nosso foco estava nos imóveis comerciais e no mercado de hotelaria, que vivia um momento de forte expansão no Brasil. Foi apenas anos depois que os condomínios logísticos começaram a ganhar espaço, acompanhando o avanço da infraestrutura e as novas demandas do mercado.
Os primeiros condomínios logísticos surgiram no Brasil nos anos 2000, mas foi na última década que o setor realmente cresceu, impulsionado pelo e-commerce e pela busca por eficiência nas operações. Hoje, segundo estudos da JLL Brasil e da Colliers International, o país conta com mais de 37 milhões de metros quadrados construídos e cerca de 1.092 empreendimentos logísticos. São Paulo lidera esse segmento, concentrando quase metade do estoque disponível, mas estados como Minas Gerais e Santa Catarina têm mostrado um crescimento interessante. Por outro lado, o Rio de Janeiro, que já foi mais relevante, parece ter desacelerado nos últimos anos.
O que me chamou atenção é como o mercado está se movimentando. Minas Gerais e Santa Catarina mostram força, enquanto o Rio de Janeiro parece enfrentar desafios. Será que isso está relacionado à infraestrutura, custos operacionais ou até mesmo às políticas locais? Essas são questões que sigo analisando, sempre buscando entender o que está por trás desses números.
Quero destacar o excelente trabalho realizado por empresas como a JLL Brasil e a Colliers International, que oferecem estudos detalhados e fundamentais para quem acompanha esse setor. Os números que compartilho aqui são baseados em relatórios dessas fontes e servem como um ponto de reflexão para quem, como eu, se interessa por esse mercado tão dinâmico.
JLL Brasil: https://www.jll.com.br/pt/tendencias-insights/pesquisa/relatorio-industrial-logistico
Colliers International: https://www.colliers.com/pt-br/pesquisa/market_overview_3t2024_log