Buscamos áreas para desenvolvimento imobiliário em regiões estratégicas.
A Catena & Castro Real Estate origina e analisa áreas, terrenos e propriedades com potencial de desenvolvimento, ocupação empresarial, renda imobiliária, BTS, retrofit, venda estruturada ou operação com fundos, investidores, ocupantes e desenvolvedores.
Proprietários de áreas, terrenos, galpões antigos, fábricas desativadas, imóveis subutilizados e grandes propriedades urbanas podem apresentar informações para análise técnica inicial.
Recebemos e analisamos oportunidades próximas a capitais, regiões metropolitanas, eixos rodoviários, polos industriais, zonas logísticas, centros urbanos consolidados e mercados com demanda ocupacional ou potencial de transformação imobiliária.
A análise considera localização, acesso, área total, testada, geometria, zoneamento, infraestrutura, uso atual, documentação, vocação do entorno, restrições, liquidez, demanda potencial e modelos possíveis de estruturação.
Demandas de fundos, investidores, ocupantes e desenvolvedores
A CCRE replica demandas de fundos, investidores, empresas ocupantes, operadores e desenvolvedores que buscam áreas e propriedades com potencial de desenvolvimento em mercados específicos. A apresentação pode ocorrer de forma técnica e reservada, com controle sobre endereço, proprietário, preço, documentos e informações estratégicas da operação.
Tipos de áreas e propriedades buscadas
Áreas urbanas próximas a capitais
Terrenos e propriedades em regiões metropolitanas, centros consolidados, eixos de crescimento urbano e mercados com demanda para ocupação, renda, serviços ou desenvolvimento.
Terrenos industriais e logísticos
Áreas com acesso rodoviário, vocação industrial, logística, pátio, implantação de galpão, operação sob medida ou expansão empresarial.
Galpões e fábricas antigas
Imóveis com potencial para retrofit, reocupação, fracionamento, BTS, venda estruturada, locação, operação urbana ou novo uso.
Grandes propriedades urbanas
Áreas com dimensão, frente, localização ou ocupação existente que permitam análise para uso comercial, serviços, saúde, educação, varejo, logística urbana ou desenvolvimento misto.
Áreas para BTS
Terrenos e propriedades com potencial para implantação sob medida de operação industrial, logística, corporativa, comercial, técnica ou institucional.
Áreas turísticas e hoteleiras
Terrenos, imóveis ou projetos com potencial para hotelaria, turismo, hospitalidade, operação com marca, parceria, investidor ou operador especializado.
Critérios técnicos de análise
| Critério | Itens avaliados | Relevância para a operação |
|---|---|---|
| Localização e inserção regional | Município, região, proximidade a capitais, polos industriais, eixos logísticos, centros urbanos, acessos e entorno imediato. | Define aderência a ocupantes, investidores, operadores, fundos, demanda urbana, logística, industrial ou comercial. |
| Área, testada e geometria | Área total, frente, profundidade, formato, aproveitamento, possibilidade de implantação, acessos, visibilidade e eventuais fracionamentos. | Impacta projeto, uso, layout, operação, liquidez, custo de implantação e potencial de desenvolvimento. |
| Zoneamento e restrições | Uso permitido, coeficiente, taxa de ocupação, gabarito, recuos, licenciamento, restrições ambientais, urbanísticas ou operacionais. | Determina quais modelos podem ser avaliados: BTS, logística, indústria, comércio, serviços, saúde, educação, hotelaria, retrofit ou uso misto. |
| Infraestrutura e condição atual | Energia, água, esgoto, drenagem, pavimentação, pátio, construção existente, docas, piso, pé-direito, estado físico e ocupação atual. | Ajuda a definir se a operação tende para reaproveitamento, retrofit, demolição, implantação nova, locação, venda ou parceria. |
| Vocação e demanda potencial | Perfil do entorno, demanda ocupacional, concorrência, renda, fluxo, cadeia produtiva, logística, serviços e aderência a operadores. | Direciona a apresentação para empresas ocupantes, fundos, investidores, operadores ou desenvolvedores compatíveis. |
Modelos possíveis de estruturação
Informações para análise inicial
- Localização Município, bairro, principais acessos, referência regional e distância aproximada de eixos rodoviários, polos industriais ou centros urbanos relevantes.
- Dimensão Área total do terreno, área construída existente, testada, profundidade, topografia e eventual possibilidade de expansão ou fracionamento.
- Situação atual Uso atual, imóvel ocupado ou vazio, existência de galpão, fábrica, prédio, pátio, benfeitorias, contratos ou operação em funcionamento.
- Documentação Matrícula, titularidade, zoneamento conhecido, regularidade básica, restrições, pendências ou informações relevantes para avaliação.
- Objetivo do proprietário Venda, locação, parceria, renda, BTS, desenvolvimento, retrofit, permanência parcial, capitalização ou análise de alternativas.
Como a CCRE conduz a análise
Organização das informações básicas da área, propriedade ou imóvel apresentado.
Verificação de localização, dimensão, uso, acesso, restrições, infraestrutura e aderência inicial.
Identificação dos modelos possíveis: venda, locação, BTS, retrofit, parceria, renda ou desenvolvimento.
Apresentação técnica a ocupantes, fundos, investidores, operadores ou desenvolvedores compatíveis.