PL São Bernardo do Campo II | Catena & Castro Real Estate
Ativo industrial de grande porte em São Bernardo do Campo
14.037 m² disponíveis para ocupação, compostos pelo módulo industrial G100 B com 10.151 m² de ABL e 3.886 m² de áreas administrativas, dentro de complexo industrial com 45.094 m² de ABL total, piso com capacidade de 20 t/m² e localização estratégica no ABC Paulista.
14.037 m² disponíveis dentro de um complexo industrial consolidado
O PL São Bernardo do Campo II reúne uma disponibilidade total de 14.037 m² de ABL, formada pelo módulo industrial G100 B, com 10.151 m², e por 3.886 m² de áreas administrativas.
O conjunto está inserido em um complexo industrial de 45.094 m² de ABL total, localizado na Rua Makita Brasil, 2290, em São Bernardo do Campo, no ABC Paulista.
Na configuração apresentada pela BGRE, o módulo G100 B está indicado como disponível para locação e ocupação imediata, enquanto os módulos G100 A e G100 C aparecem como áreas já ocupadas.
Isso posiciona o G100 B como o principal bloco industrial disponível dentro da configuração atual do complexo.
Não é apenas metragem. É capacidade industrial dentro de São Bernardo.
O ativo combina localização industrial urbana, grande área operacional, infraestrutura existente e características construtivas direcionadas a operações que exigem capacidade estrutural acima do padrão convencional.
O módulo G100 B possui 9.225 m² de área de piso, 10.151 m² de ABL, 105 metros de profundidade, pé-direito de 9 metros e 16 docas.
O principal diferencial técnico é o piso com capacidade de 20 t/m², característica relevante para operações industriais, armazenagem pesada, equipamentos e atividades com maior carga concentrada.
Módulo industrial G100 B
O módulo disponível reúne grande área operacional contínua, capacidade estrutural elevada e infraestrutura compatível com operações industriais e logísticas no ABC Paulista.
Na planta comercial apresentada pela BGRE, o módulo G100 B está classificado como disponível para locação e ocupação imediata. Os módulos G100 A e G100 C aparecem como áreas alugadas. A disponibilidade deverá ser reconfirmada no momento da negociação.
3.886 m² adicionais de áreas administrativas
Além do módulo industrial, a disponibilidade apresentada contempla 3.886 m² de áreas administrativas, distribuídas entre diferentes pavimentos do edifício de apoio.
| Área administrativa | Disponibilidade |
|---|---|
| Térreo — Unidade B | 970 m² |
| 1º pavimento — 50% | 970 m² |
| 2º pavimento — 100% | 1.946 m² |
| Total administrativo | 3.886 m² |
Ficha técnica principal
| Item | Informação | Leitura operacional |
|---|---|---|
| Ativo | PL São Bernardo do Campo II | Complexo industrial de grande porte no ABC Paulista |
| Endereço | R. Makita Brasil, 2290 — São Bernardo do Campo/SP | Localização industrial consolidada |
| ABL total do complexo | 45.094 m² | Complexo industrial de grande porte dentro da cidade |
| ABL disponível total | 14.037 m² | Módulo industrial somado às áreas administrativas |
| Módulo disponível | G100 B — 10.151 m² de ABL | Bloco industrial indicado para ocupação imediata |
| Área de piso | 9.225 m² | Área operacional principal do módulo |
| Áreas administrativas | 3.886 m² | Estrutura complementar disponível |
| Profundidade | 105 m | Grande profundidade operacional |
| Pé-direito | 9 m | Configuração com forte vocação industrial |
| Capacidade de piso | 20 t/m² | Principal diferencial estrutural do ativo |
| Docas | 16 | Infraestrutura de recebimento e expedição |
| Sprinklers | Sim | Sistema existente no complexo |
| Iluminação | LED | Infraestrutura instalada |
| Segurança | 24 horas com portaria blindada | Controle operacional do empreendimento |
| Serviços | Restaurante central | Infraestrutura de apoio aos ocupantes |
| Disponibilidade | Locação / ocupação imediata | Sujeita à reconfirmação comercial |
| Condições comerciais de referência | Aluguel R$ 38,00/m² | Condomínio R$ 5,40/m² | IPTU R$ 2,50/m² | Valores sujeitos à atualização e confirmação comercial |
Informações técnicas e disponibilidade sujeitas à reconfirmação no momento da negociação. Condições comerciais podem sofrer alterações.
Localização industrial estratégica no ABC Paulista
São Bernardo do Campo integra um dos territórios industriais mais consolidados do Brasil, reunindo mão de obra especializada, cadeia de fornecedores, infraestrutura urbana e ligação direta com importantes corredores econômicos da Região Metropolitana de São Paulo.
O município possui conexão estratégica com o Sistema Anchieta–Imigrantes, principal eixo rodoviário entre a Região Metropolitana de São Paulo e o Porto de Santos.
Para empresas que precisam permanecer próximas da indústria, dos fornecedores, da base de consumo da Grande São Paulo e do corredor logístico em direção à Baixada Santista, a localização pode representar uma vantagem operacional relevante.
Para quais operações este ativo pode fazer sentido?
A configuração pode atender empresas que buscam uma base industrial ou logística no ABC Paulista e necessitam de capacidade estrutural acima do padrão convencional.
O piso de 20 t/m² amplia as possibilidades para armazenagem pesada, equipamentos, estoque com maior carga concentrada, operações industriais, montagem, produção, distribuição e atividades de apoio à indústria.
A presença de 3.886 m² de áreas administrativas disponíveis também permite estruturar no mesmo complexo áreas corporativas, engenharia, operação, gestão e suporte à unidade industrial.