Catena & Castro Real Estate

Catena & Castro Real Estate • Desde 1996

Ativos.
Territórios.
Transformação.

Inteligência imobiliária aplicada a ativos industriais, logísticos, empresariais e áreas para desenvolvimento. Analisamos propriedades, mercados e territórios para estruturar operações de venda, locação, reposicionamento e desenvolvimento.

Ativo industrial analisado pela Catena & Castro Real Estate

01 • Ativos

Um imóvel pode ter mais de uma resposta.

Imóveis industriais , galpões logísticos, complexos empresariais, áreas para desenvolvimento e ativos corporativos podem exigir estratégias distintas de venda, locação, retrofit, reposicionamento ou desenvolvimento.

A CCRE analisa localização, características físicas, ocupação, infraestrutura e mercado para definir a estratégia imobiliária adequada a cada ativo.

Área industrial analisada para desenvolvimento imobiliário

Infraestrutura industrial e logística no Grande ABC

02 • Grande ABC

Indústria, logística e transformação.

São Bernardo do Campo, Santo André e o Grande ABC concentram indústria, logística, grandes propriedades empresariais e áreas que atravessam novos ciclos de ocupação e desenvolvimento.

A CCRE acompanha esse território há décadas, observando reconversões industriais, novos condomínios logísticos, infraestrutura, acessos e movimentos empresariais que alteram a dinâmica imobiliária da região.

Inteligência de Mercado

O que estamos olhando.

Transformações industriais, logísticas e de infraestrutura que influenciam ativos e territórios no Grande ABC e nos principais mercados acompanhados pela CCRE.

01 Reconversão Industrial

Antigas plantas, brownfields e grandes áreas industriais do ABC em processo de transformação.

02 Corredores Logísticos

Anchieta, Imigrantes, Rodoanel e conexões entre Grande ABC, São Paulo e Porto de Santos.

03 Novas Operações

Implantações industriais, centros de distribuição e movimentos empresariais em novos mercados.

04 Ativos Subutilizados

Plantas, terrenos e imóveis com potencial de nova ocupação, retrofit ou reposicionamento.

05 Infraestrutura

Rodovias, mobilidade, energia e projetos capazes de alterar a dinâmica de um território.

06 Novos Desenvolvimentos

Condomínios logísticos, projetos industriais e novas ocupações empresariais.

Pesquisa & Inteligência CCRE

Mercado, localização e operação.

Estudos próprios, casos imobiliários e ferramentas de análise complementam a experiência de campo da CCRE.

São Bernardo do Campo Prologis Urban Logistics Park Masterplan, edifícios BLD100 a BLD700, especificações e análise do novo complexo logístico em desenvolvimento na antiga área da Ford. Índice INAL CCRE Índice Nacional de Atratividade Logística e análise comparativa de mercados. Pesquisa Territorial Dossiê Industrial e Logístico SP–ABC–Santos Reconversão industrial, infraestrutura, logística e transformação territorial. Análise Operacional Capacidade Logística Análise de armazenagem, posições-palete, ocupação e dimensionamento preliminar de operações logísticas.

Originação e análise de ativos. A CCRE analisa propriedades para aquisição, venda, locação, reposicionamento, retrofit e desenvolvimento, considerando localização, ocupação, condição física, potencial imobiliário e aderência à estratégia de empresas, proprietários e investidores.

Ativo industrial e empresarial analisado pela Catena & Castro Real Estate

Inteligência Territorial CCRE

São Paulo · Grande ABC · Santos

Leitura imobiliária do corredor industrial e logístico: submercados, infraestrutura, ocupação, reconversão e acesso aos principais sistemas de distribuição.

Market Snapshot · Grande ABC · Industrial · Q1 2026

10,3% Vacancy

R$ 40,47 Asking Rent / m²

14.321 m² Net Absorption

72.212 m² New Supply

Fonte: Cushman & Wakefield MarketBeat · São Paulo Industrial · Q1 2026

Av. dos Estados

Anchieta–Imigrantes

Rodoanel

Ferrovia

Av. dos Estados

Avenida dos Estados

Industrial Corridor

Brownfields Industrial Urban Logistics

Real Estate

Corredor industrial consolidado com estoque fabril, grandes propriedades e áreas em diferentes estágios de ocupação e reconversão.

Leitura CCRE

Relevante para análise de brownfields, retrofit, parcelamento de grandes ativos e novas implantações empresariais próximas ao mercado consumidor.

Anchieta / Imigrantes

Sistema Anchieta–Imigrantes

Core Logistics Infrastructure

RMSP Porto Rodoanel

Função imobiliária

Estrutura o principal corredor entre a Região Metropolitana de São Paulo, Grande ABC e Porto de Santos.

Site Selection

A análise deve considerar matriz origem/destino, perfil da frota, restrições de circulação, acesso ao porto, pátio e tempo efetivo de viagem.

Rodoanel

Rodoanel Mário Covas

Network Connectivity

Interstate Heavy Vehicles Distribution

Rede logística

Amplia a conexão do Grande ABC com os principais corredores rodoviários da Região Metropolitana sem depender do núcleo central de São Paulo.

Site Selection

Relevante para operações cuja matriz O/D combine Interior, Dutra, Fernão Dias, Grande ABC e Santos.

Ferrovia

Malha Ferroviária

Freight Infrastructure

Industrial Porto Intermodal

Função econômica

Integra cadeias industriais e fluxos de carga associados ao sistema portuário da Baixada Santista.

Real Estate

A proximidade ferroviária ganha relevância conforme perfil de carga, escala operacional e possibilidade efetiva de integração modal.

Guarulhos / GRU

Air Cargo · Time Critical

Air Cargo High Value Rodoanel Leste

Perfil operacional

Cadeias de maior valor agregado e operações sensíveis a prazo podem incorporar GRU à matriz logística metropolitana.

Site Selection

SLA, frequência de embarques e participação da carga aérea são mais relevantes que a distância isolada.

São Paulo

Consumption · Last Mile

Demand Last Mile Occupiers

Demand Driver

A concentração de consumo e atividade empresarial sustenta demanda por distribuição urbana e instalações logísticas próximas da RMSP.

Real Estate

Distância ao consumidor, custo de ocupação e tempo de distribuição precisam ser analisados em conjunto.

Explorar São Paulo →

São Caetano

São Caetano do Sul

Industrial · Urban Redevelopment

Industrial Legacy Av. dos Estados Urban Density

Real Estate

Mercado industrial inserido em tecido urbano denso, com escassez relativa de grandes áreas e pressão crescente sobre usos de maior produtividade imobiliária.

Base industrial General Motors

Santo André

Brownfield · Redevelopment

Av. dos Estados Rail Large Sites

Tese imobiliária

Estoque industrial histórico associado a grandes propriedades e ativos com potencial de modernização, subdivisão ou reconversão.

Leitura CCRE

Mercado relevante para brownfields, retrofit industrial, ocupações logísticas e reposicionamento de grandes ativos.

Base industrial Bridgestone · Prometeon · Cofap · Polo Capuava

Explorar Santo André →

Capuava / Mauá

Mauá / Capuava

Heavy Industry · Petrochemical

Industrial Base Rail Rodoanel Leste

Perfil de ocupação

Concentração de atividades químicas, petroquímicas e industriais de maior intensidade operacional.

Site Selection

Energia, zoneamento, restrições ambientais, logística de insumos e infraestrutura instalada assumem peso elevado na decisão imobiliária.

Base industrial Petrobras RECAP · Braskem · Cabot

Diadema

Dense Industrial Market

Manufacturing Imigrantes Urban Density

Perfil imobiliário

Mercado industrial adensado com grande presença de imóveis de menor e médio porte inseridos em tecido urbano consolidado.

Leitura CCRE

Disponibilidade física, circulação de veículos, mão de obra e compatibilidade entre operação e entorno urbano são variáveis críticas.

São Bernardo

São Bernardo do Campo

Industrial · Logistics · Redevelopment

Anchieta Large Sites Logistics

Submarket

Base industrial histórica do Grande ABC com grandes plantas, cadeia automotiva e expansão recente do estoque logístico moderno.

Transformação do estoque

Grandes áreas industriais vêm incorporando novos usos logísticos. A antiga área da Ford, atualmente em desenvolvimento pela Prologis, é uma das principais referências desse movimento.

Leitura CCRE

Grandes terrenos metropolitanos, acesso rodoviário, proximidade do consumo e base industrial instalada formam a principal tese imobiliária do submercado.

Base instalada Volkswagen · Mercedes-Benz · Scania · Prologis

Explorar São Bernardo →

Cubatão

Heavy Industry · Port Corridor

Rail Port Heavy Industry

Perfil de ocupação

Mercado condicionado por indústria de base, infraestrutura pesada e integração com o complexo portuário da Baixada Santista.

Real Estate

Infraestrutura, licenciamento, disponibilidade energética, ferrovia e relação com o porto são componentes centrais da análise de localização.

Base industrial Usiminas · Petrobras RPBC · Yara

Santos / Porto

Port Logistics · Import / Export

Containers Rail Highway

Supply Chain

Origem e destino de fluxos internacionais que influenciam localização de indústrias, CDs e operadores logísticos no corredor paulista.

Site Selection

Lead time, frequência portuária, contêiner, custo rodoviário e integração ferroviária devem ser avaliados além da distância física ao porto.

Ecossistema portuário DP World · BTP · Santos Brasil · Rumo

Explorar Santos →

Condomínios logísticos | Galpões industriais | São Bernardo do Campo

Grandes operações industriais e logísticas.

Condomínios logísticos, galpões industriais e ativos para grandes operações em São Bernardo do Campo, Grande ABC e principais eixos logísticos de São Paulo.

Prologis ULP | São Bernardo do Campo

Prologis Urban Logistics Park.

Novo complexo logístico em desenvolvimento na antiga área da Ford em São Bernardo do Campo. O masterplan atual apresenta sete edifícios logísticos, BLD100 a BLD700, com diferentes escalas para grandes operações de armazenagem e distribuição.

190.000 m² Portfolio Summary

7 edifícios BLD100 a BLD700

12 m Pé-direito

6 t/m² Capacidade de piso

Conhecer o Prologis ULP

Prologis ULP | Masterplan atual

Sete edifícios logísticos em São Bernardo do Campo.

O conjunto apresenta edifícios com diferentes escalas, permitindo a análise de alternativas de ocupação conforme área, armazenagem e características de cada operação.

Prologis ULP | BLD100

Maior edifício

BLD100 · 62.573 m²

Maior edifício identificado no masterplan atual do Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo.

52.710 m² Footprint

1.070 m² Mezanino

3.907 m² Áreas de apoio

Prologis ULP | BLD600

Segundo maior

BLD600 · 47.117 m²

Segundo maior edifício do masterplan atual, com escala para operações logísticas de grande porte em São Bernardo.

38.050 m² Footprint

533 m² Mezanino

2.878 m² Áreas de apoio

BLD200 22.169 m²

BLD300 19.748 m²

BLD500 18.640 m²

BLD400 18.329 m²

BLD700 13.430 m²

Portfólio industrial e logístico

Outras oportunidades em São Bernardo do Campo.

Ativos industriais existentes e novos condomínios logísticos complementam as alternativas para empresas em processo de implantação, expansão ou relocalização no Grande ABC.

Galpão industrial de grande porte para locação em São Bernardo do Campo

Disponível | São Bernardo do Campo

Grande operação industrial disponível no ABC.

Módulo industrial com 10.151 m² de ABL, complementado por 3.886 m² de áreas administrativas, dentro de complexo industrial de grande porte em São Bernardo do Campo.

10.151 m² Módulo industrial

3.886 m² Áreas administrativas

20 t/m² Capacidade de piso

45.094 m² ABL total do complexo

Conhecer o ativo

CL Imigrantes 7 condomínio logístico em construção em São Bernardo do Campo

Em construção | São Bernardo do Campo

CL Imigrantes 7 | Novo condomínio logístico.

Novo empreendimento logístico no eixo Imigrantes, com 27 módulos, áreas individuais de 1.395 m² a 3.996 m² e infraestrutura para armazenagem, distribuição, e-commerce e operações logísticas no ABC Paulista.

27 módulos Configuração

1.395–3.996 m² Faixa por módulo

12 m Pé-direito

6 t/m² Capacidade de piso

Conhecer o CL7

Catena & Castro Real Estate. Consulte disponibilidade, pré-locação e alternativas de ocupação em galpões industriais e condomínios logísticos em São Bernardo do Campo e no Grande ABC.

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CCRE CHINA BUSINESS DESK · BRAZIL

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投资 · 企业落地 · 工业地产 · 企业选址 · 商务支持

为计划在巴西投资、设厂、设立物流中心或拓展业务的中国企业，提供工业地产、企业选址、法律财税、商务对接、中文口译翻译及企业代表团等本地专业支持。

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Gestão, reposicionamento e locação de ativos imobiliários.

Prologis Urban Logistics Park São Bernardo

Catena & Castro Real Estate

Um imóvel pode ter mais de uma resposta.

Indústria, logística e transformação.

O que estamos olhando.

Mercado, localização e operação.

São Paulo · Grande ABC · Santos

Avenida dos Estados

Sistema Anchieta–Imigrantes

Rodoanel Mário Covas

Malha Ferroviária

Guarulhos / GRU

São Paulo

São Caetano do Sul

Santo André

Mauá / Capuava

Diadema

São Bernardo do Campo

Cubatão

Santos / Porto

Grandes operações industriais e logísticas.

Prologis Urban Logistics Park.

Sete edifícios logísticos em São Bernardo do Campo.

BLD100 · 62.573 m²

BLD600 · 47.117 m²

Outras oportunidades em São Bernardo do Campo.

Grande operação industrial disponível no ABC.

CL Imigrantes 7 | Novo condomínio logístico.

中国企业进入巴西市场

Gestão, reposicionamento
e locação de ativos
imobiliários.