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Aproximadamente 6.000 m² Rua Brás Cubas, 385 • Vila Mathias • Santos
Um imóvel urbano de grande escala em uma localização conectada à atividade empresarial de Santos, aos principais corredores da cidade e à economia do Porto de Santos e da Baixada Santista.
Mais do que área.
Posição.
Um imóvel de aproximadamente 6.000 m² dentro da malha urbana de Santos precisa ser analisado além da metragem. A localização, os acessos, o entorno empresarial e a possibilidade de adaptação da propriedade determinam quais operações podem extrair maior valor do endereço.
A Rua Brás Cubas está inserida em uma região de Santos caracterizada pela combinação de comércio, serviços, atividades empresariais, equipamentos urbanos e conexão com diferentes setores da cidade. A Vila Mathias ocupa uma posição intermediária entre a região central, importantes avenidas comerciais e os corredores que conduzem às áreas portuárias e aos demais municípios da Baixada Santista.
Para uma empresa, essa condição pode significar a possibilidade de combinar operação, atendimento, showroom, estoque, serviços, administração e distribuição urbana em um mesmo endereço, dependendo das características técnicas do imóvel e das necessidades específicas do ocupante.
O endereço dentro
da dinâmica de Santos.
A leitura territorial considera o ativo dentro de uma rede maior: Centro, Porto, eixos comerciais, bairros de alta circulação e conexões metropolitanas. É essa rede que ajuda a determinar a vocação econômica de uma propriedade.
385 ≈ 6.000 m²
Vila Mathias
MAPA DE INTELIGÊNCIA TERRITORIAL • REPRESENTAÇÃO ESQUEMÁTICA PARA LEITURA DE POSICIONAMENTO E CONEXÕES URBANAS. NÃO REPRESENTA ESCALA CARTOGRÁFICA.
Porto de Santos
Inserção em uma cidade cuja economia mantém relação direta com comércio exterior, terminais, operadores e extensa cadeia de serviços vinculada ao porto.
Centro + Vila Mathias
Região urbana consolidada, próxima a comércio, serviços, empresas, equipamentos públicos e diferentes polos geradores de circulação.
Corredores urbanos
Conexão com importantes eixos de circulação de Santos, permitindo deslocamento para diferentes regiões da cidade.
Baixada Santista
Santos funciona como núcleo econômico de uma região integrada a São Vicente, Praia Grande, Guarujá e Cubatão.
Anchieta–Imigrantes
Conexão regional com ABC Paulista, Região Metropolitana de São Paulo e os principais corredores rodoviários de acesso à Baixada Santista.
Densidade econômica
A combinação entre população, empresas, porto, serviços, comércio e infraestrutura amplia os possíveis usos de um ativo urbano desta dimensão.
Para quem este
endereço pode fazer sentido?
A resposta depende da operação. A combinação entre área, localização urbana, acesso e Santos abre espaço para estudar diferentes perfis de ocupação.
Automotivo
Concessionária, veículos seminovos, showroom, centro técnico, pós-venda, oficina especializada e operações relacionadas ao setor automotivo.
Logística urbana
Distribuição regional, estoque urbano, apoio operacional, e-commerce, last mile e atividades que dependam de presença dentro de Santos.
Portuário e comércio exterior
Empresas de serviços portuários, importadores, exportadores, operadores, prestadores técnicos e estruturas administrativas vinculadas à cadeia logística.
Saúde
Clínicas, diagnóstico, centros médicos, operações de saúde e estruturas integradas que demandem área relevante em localização urbana.
Educação e treinamento
Centros de treinamento, escolas técnicas, unidades educacionais, formação profissional e operações que necessitem combinar salas, serviços e áreas de apoio.
Operação híbrida
Empresas que precisam reunir administração, showroom, atendimento, serviços, estoque e operação em uma única implantação urbana.
Um imóvel.
Diferentes possibilidades.
Uma empresa interessada não precisa avaliar somente o imóvel como ele está hoje. É possível estudar como uma determinada operação poderia funcionar naquele endereço.
A Catena & Castro Real Estate pode trabalhar na avaliação de alternativas de ocupação e no desenvolvimento de estudos preliminares e pré-projetos, aproximando a necessidade imobiliária da empresa das possibilidades físicas e econômicas do ativo.
Ocupação existente
Análise da configuração atual do imóvel e identificação das adequações potencialmente necessárias para determinada operação.
Retrofit e adaptação
Estudo de modernização, reorganização interna e adaptação da propriedade para um novo perfil de ocupação.
Pré-projeto de ocupação
Desenvolvimento preliminar de layout para visualizar acessos, operação, escritórios, estacionamento, atendimento, armazenagem e circulação.
Desenvolvimento sob estudo
Havendo interesse do ocupante e concordância do proprietário, outras alternativas de desenvolvimento e estruturação imobiliária podem ser avaliadas.
Primeiro entendemos
a operação.
Em vez de analisar apenas metragem e preço, o estudo pode começar pela necessidade real da empresa: o que precisa funcionar, quanto espaço necessita, quais fluxos existem e quais adaptações seriam relevantes.
Perguntas sobre o imóvel
Onde está localizado o imóvel?
O imóvel está localizado na Rua Brás Cubas, 385, Vila Mathias, em Santos/SP.
Qual é a área do imóvel?
A referência comercial utilizada nesta apresentação é de aproximadamente 6.000 m². Áreas e características técnicas devem ser confirmadas na documentação e no levantamento atualizado da propriedade.
É possível estudar uma configuração específica para uma empresa?
Sim. Dependendo da demanda, podem ser desenvolvidos estudos preliminares e pré-projetos para avaliar como determinada operação poderia ser implantada no imóvel.
Podem ser estudados retrofit ou adaptações?
Sim. Retrofit, adaptação e outras alternativas podem ser analisados tecnicamente, sempre sujeitos à viabilidade, legislação aplicável e negociação e aprovação das partes.
Quais tipos de empresas podem avaliar o endereço?
O potencial de ocupação depende das características técnicas e da legislação aplicável, mas podem ser estudadas operações comerciais, automotivas, logísticas urbanas, corporativas, de saúde, educação, serviços e atividades relacionadas à economia portuária e ao comércio exterior.