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A dimensão do projeto que está transformando a antiga fábrica da Ford em São Bernardo do Campo pode ser compreendida a partir da escala de quem está por trás do empreendimento. A Prologis é líder global em real estate logístico e opera uma das maiores plataformas imobiliárias dedicadas às cadeias de abastecimento e distribuição do mundo.
Prologis: a escala mundial por trás do novo projeto de São Bernardo
A Prologis desenvolve, administra e investe em imóveis logísticos localizados nos principais mercados de consumo e distribuição mundial. Sua plataforma atende grandes operações de supply chain, centros de distribuição, e-commerce, varejo, indústria e logística.
Em março de 2026, a companhia reportava aproximadamente US$ 235 bilhões em ativos sob gestão, cerca de 1,3 bilhão de pés quadrados em sua plataforma, 5.881 edifícios, presença em 20 países e aproximadamente 6.500 clientes.
Uma infraestrutura que participa diretamente do comércio mundial
Os números ajudam a dimensionar a relevância da plataforma. Segundo estudo econômico divulgado pela própria Prologis, aproximadamente US$ 3,2 trilhões em mercadorias passaram por suas instalações em 2024.
Isso significa que os imóveis da companhia não funcionam simplesmente como galpões. Eles ocupam pontos estratégicos das cadeias de abastecimento, conectando produção, importação, armazenagem, distribuição e grandes mercados consumidores.
Entre os clientes globais da plataforma aparecem empresas como Amazon, Home Depot, FedEx, DHL, UPS, Walmart, Maersk, Mercado Libre, Samsung e outros grandes operadores internacionais.
Armando Fregoso comanda a operação da Prologis na América Latina
Brasil e México sob uma plataforma regional
Armando Fregoso é Presidente da Prologis para a América Latina e lidera as operações da companhia no Brasil e no México.
Sob sua liderança está uma plataforma regional de aproximadamente 100 milhões de pés quadrados de ativos próprios, administrados e em construção, representando mais de US$ 11 bilhões em ativos sob gestão.
Essa escala coloca a operação latino-americana dentro de uma estrutura internacional que combina desenvolvimento imobiliário, gestão de ativos, capital institucional, infraestrutura logística e relacionamento com grandes ocupantes globais.
São Bernardo do Campo entra nessa plataforma global
É dentro desse contexto que deve ser analisado o desenvolvimento do Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo, na área histórica da antiga fábrica da Ford.
O empreendimento representa muito mais do que a implantação de novos galpões logísticos no Grande ABC. Trata-se da reconversão de um dos endereços industriais mais importantes do Brasil por uma plataforma imobiliária que opera em escala mundial.
A localização reúne características difíceis de reproduzir: São Bernardo do Campo, proximidade de São Paulo, acesso ao Sistema Anchieta–Imigrantes, conexão ao Rodoanel e posição estratégica no corredor logístico em direção ao Porto de Santos.
É justamente a combinação entre grande concentração de consumo, infraestrutura rodoviária, disponibilidade de mão de obra e proximidade do maior mercado brasileiro que transforma o antigo complexo industrial em um ativo relevante para a nova geração da logística metropolitana.
Prologis Urban Logistics Park São Bernardo
A Catena & Castro Real Estate preparou uma análise especial sobre a transformação da antiga fábrica da Ford, a evolução do projeto imobiliário, a interferência da futura Linha 20-Rosa, a escala territorial do complexo e a nova fase de pré-locação.
A matéria reúne a linha do tempo do ativo, números do empreendimento, leitura imobiliária e logística da localização e informações para empresas que estejam avaliando futuras operações em São Bernardo do Campo.
Conhecer o projeto Prologis São Bernardo →Da antiga Ford a uma nova centralidade logística no Grande ABC
Durante décadas, a área esteve associada à força da indústria automobilística brasileira. Agora, o mesmo território inicia outro ciclo econômico: logística institucional, distribuição urbana e infraestrutura imobiliária para grandes operações empresariais.
A transformação também evidencia uma mudança estrutural do próprio Grande ABC. A região mantém sua vocação industrial, mas passa a integrar de maneira cada vez mais intensa indústria, logística, mobilidade, distribuição e capital imobiliário institucional.
Nesse cenário, o Prologis Urban Logistics Park São Bernardo pode se tornar uma nova referência do mercado de galpões logísticos em São Bernardo do Campo e do corredor industrial e logístico formado por São Paulo, Grande ABC, Anchieta–Imigrantes e Porto de Santos.
Catena & Castro Real Estate e o mercado de São Bernardo do Campo
Com 30 anos de atuação e sede em São Bernardo do Campo, a Catena & Castro Real Estate participa na comercialização do Prologis Urban Logistics Park São Bernardo, somando ao projeto conhecimento do mercado industrial, logístico e empresarial da região.
A atuação envolve análise de demandas de ocupantes, implantação de operações, galpões logísticos, imóveis industriais, áreas empresariais e estruturação imobiliária no Grande ABC e nos principais corredores logísticos.