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Armando Fregoso é Presidente da Prologis para a América Latina e lidera as operações da companhia no Brasil e no México. Sua trajetória profissional acompanha diretamente a expansão do real estate logístico institucional e o desenvolvimento de uma das maiores plataformas de imóveis logísticos da América Latina.
Armando Fregoso: Presidente da Prologis na América Latina
Armando Fregoso ocupa a posição de President of Latin America da Prologis, sendo responsável pela gestão da plataforma regional e pelas operações da companhia nos mercados do Brasil e México.
Sob sua liderança está uma plataforma latino-americana de aproximadamente 10 milhões de metros quadrados de ativos próprios, administrados e em desenvolvimento, representando mais de US$ 11 bilhões em ativos sob gestão.
A operação regional reúne aproximadamente 200 profissionais e integra desenvolvimento imobiliário, gestão de ativos, investimentos, aquisições e relacionamento com grandes ocupantes em alguns dos principais mercados logísticos da América Latina.
De Los Angeles à liderança da Prologis na América Latina
A trajetória de Armando Fregoso dentro da companhia começou nos Estados Unidos. Em 2010, passou a atuar na operação que posteriormente se consolidaria como Prologis, trabalhando no mercado do sudoeste norte-americano.
Durante sua atuação nos Estados Unidos, esteve envolvido em aproximadamente 50 transações de desenvolvimento e aquisição, representando mais de 21 milhões de pés quadrados — aproximadamente 2 milhões de metros quadrados — e um custo bruto estimado de projetos superior a US$ 1,6 bilhão.
Em 2014, passou a integrar a operação brasileira, iniciando uma nova etapa de sua trajetória em um mercado que apresentava grande potencial para a expansão de condomínios logísticos, centros de distribuição, galpões AAA e ativos imobiliários de padrão institucional.
Experiência internacional em real estate logístico
Antes da Prologis, Armando Fregoso atuou na Xebec Realty Partners, empresa de desenvolvimento imobiliário industrial baseada em Los Angeles, e acumulou experiência internacional na Colliers em Budapeste.
É formado pela Dartmouth College e construiu sua carreira profissional diretamente ligada a investimentos, desenvolvimento, aquisições e gestão de ativos imobiliários industriais e logísticos.
Prologis: uma das maiores plataformas de real estate logístico do mundo
A dimensão da atuação de Armando Fregoso na América Latina está inserida em uma plataforma imobiliária global de escala excepcional. A Prologis ocupa posição de liderança mundial em real estate logístico, desenvolvendo e administrando imóveis localizados nos principais mercados de consumo, distribuição e comércio.
Em março de 2026, a companhia reportava aproximadamente US$ 235 bilhões em ativos sob gestão, cerca de 1,3 bilhão de pés quadrados em sua plataforma, 5.881 edifícios, presença em 20 países e aproximadamente 6.500 clientes.
Infraestrutura imobiliária conectada às cadeias globais de abastecimento
A escala da Prologis ultrapassa o conceito tradicional de uma desenvolvedora de galpões. Seus ativos fazem parte da infraestrutura física utilizada por cadeias de abastecimento, e-commerce, varejo, indústria, operadores logísticos e grandes redes de distribuição.
Segundo estudo econômico divulgado pela companhia, aproximadamente US$ 3,2 trilhões em mercadorias passaram pelas instalações da Prologis em 2024, evidenciando a relevância dos imóveis logísticos dentro da infraestrutura econômica contemporânea.
Galpões logísticos AAA e a transformação do mercado brasileiro
A chegada de Armando Fregoso ao Brasil ocorreu durante um período de transformação do mercado nacional de imóveis industriais e logísticos.
A expansão do e-commerce, a profissionalização das cadeias de abastecimento, a necessidade de entregas mais rápidas e a entrada crescente de capital institucional aumentaram a demanda por galpões logísticos AAA, condomínios logísticos, centros de distribuição, operações BTS e ativos preparados para grandes operações de supply chain.
Nesse novo cenário, localização deixou de representar apenas uma característica imobiliária e passou a exercer influência direta sobre tempo de distribuição, acesso ao consumidor, disponibilidade de mão de obra, custos de transporte e eficiência operacional.
A Prologis passou a ampliar sua presença no mercado brasileiro dentro dessa lógica: imóveis logísticos de padrão institucional localizados próximos aos principais centros consumidores e corredores de distribuição.
São Paulo, Grande ABC e a próxima geração da logística urbana
A Região Metropolitana de São Paulo representa um dos territórios mais estratégicos do mercado logístico brasileiro. A combinação entre densidade populacional, concentração empresarial, consumo, infraestrutura rodoviária e escassez territorial aumenta significativamente o valor de grandes ativos próximos da capital.
Nesse contexto, o Grande ABC ocupa uma posição singular. A região está inserida entre São Paulo e o corredor formado pelo Sistema Anchieta–Imigrantes, com acesso ao Rodoanel, à Baixada Santista e ao Porto de Santos.
São Bernardo do Campo, historicamente associada à indústria automobilística, passa agora a incorporar uma nova geração de infraestrutura logística, com grandes áreas industriais sendo analisadas dentro de novas estratégias de ocupação, distribuição e real estate institucional.
Prologis Urban Logistics Park São Bernardo
Um dos projetos que materializam essa transformação está sendo desenvolvido em São Bernardo do Campo, na área da histórica fábrica da Ford.
O Prologis Urban Logistics Park São Bernardo representa a reconversão de um dos maiores e mais emblemáticos ativos industriais do Grande ABC para uma nova geração de infraestrutura logística metropolitana.
A antiga planta da Ford possuía uma escala territorial próxima de 1 milhão de metros quadrados. O novo ciclo imobiliário prevê um empreendimento logístico de grande porte, com aproximadamente 200 mil m² de galpões na configuração divulgada para o projeto e investimento anunciado da ordem de R$ 1,5 bilhão.
Sua localização reúne características difíceis de reproduzir: São Bernardo do Campo, proximidade imediata de São Paulo, Sistema Anchieta–Imigrantes, conexão ao Rodoanel e posição estratégica no corredor em direção ao Porto de Santos.
O projeto também passou por uma importante etapa de compatibilização territorial relacionada à futura Linha 20-Rosa do Metrô, adicionando uma nova dimensão de mobilidade e transformação urbana ao desenvolvimento da antiga área industrial.
A Catena & Castro Real Estate preparou uma análise especial do empreendimento reunindo a história da antiga Ford, linha do tempo da transformação do ativo, números do projeto, impacto da Linha 20-Rosa, leitura da localização e informações sobre a atual fase de pré-locação.
Conhecer o projeto Prologis São Bernardo →Da antiga Ford ao Prologis Urban Logistics Park São Bernardo
A transformação da antiga fábrica da Ford possui um significado que ultrapassa o próprio empreendimento. Durante décadas, São Bernardo do Campo foi um dos principais símbolos da industrialização brasileira e da concentração da indústria automobilística no Grande ABC.
A implantação de um grande projeto logístico institucional no mesmo território demonstra a evolução da infraestrutura econômica regional: indústria, logística, distribuição urbana, mobilidade e capital imobiliário institucional passam a compartilhar uma região historicamente estruturada ao redor das grandes operações industriais.
Para ocupantes, a localização cria uma combinação particularmente relevante: proximidade do maior mercado consumidor do país, acesso ao eixo Anchieta–Imigrantes, conexão metropolitana, disponibilidade de mão de obra e posição estratégica entre São Paulo e o Porto de Santos.
Armando Fregoso, Prologis e o novo ciclo logístico de São Bernardo
A trajetória de Armando Fregoso e a expansão da Prologis ajudam a contextualizar a dimensão do movimento que chega a São Bernardo do Campo.
De uma carreira construída em mercados internacionais de real estate logístico à liderança de uma plataforma de mais de US$ 11 bilhões na América Latina, Fregoso participa de um setor em que os imóveis deixaram de funcionar apenas como estruturas de armazenagem e passaram a ocupar posição estratégica nas cadeias de abastecimento.
O desenvolvimento do Prologis Urban Logistics Park São Bernardo insere o Grande ABC nesse novo ciclo: grandes ativos, capital institucional, infraestrutura logística moderna e localização próxima aos maiores mercados consumidores.
Catena & Castro Real Estate · São Bernardo do Campo
Com 30 anos de atuação e sede em São Bernardo do Campo, a Catena & Castro Real Estate participa na comercialização do Prologis Urban Logistics Park São Bernardo, agregando ao processo conhecimento do mercado industrial, logístico e empresarial do Grande ABC.
A atuação envolve análise de demandas de ocupantes, implantação de operações empresariais, galpões logísticos, imóveis industriais, áreas para desenvolvimento e estruturação imobiliária.