O mercado logístico paulista entra em um novo ciclo de expansão. Até 2027, estão projetados 2,7 milhões de m² em novos condomínios logísticos A+/A no estado, segundo a SiiLA. Entre as 13 regiões monitoradas, o Grande ABC aparece com a maior previsão proporcional de crescimento, reposicionando a região no mapa logístico de São Paulo.
Panorama 2025–2027 em São Paulo
O pipeline monitorado indica entregas em 11 das 13 regiões acompanhadas. Em termos absolutos, as projeções indicam Guarulhos com ~677 mil m², Grande ABC com ~532 mil m² e Cajamar com ~502 mil m² em novos estoques. Ainda que parte dos projetos possa sofrer ajustes de cronograma, o volume sinaliza tração consistente do segmento de galpões classe A.
Do lado percentual, o destaque muda de lugar: o Grande ABC lidera o crescimento proporcional previsto, com salto estimado de ~62% sobre o estoque atual, podendo alcançar ~1,3 milhão de m² ao final do período.
Por que o ABC volta ao centro do jogo
Localização estratégica no eixo Anchieta–Imigrantes–Rodoanel, proximidade ao Porto de Santos, base industrial diversificada e mão de obra qualificada formam o conjunto de vantagens competitivas. Para operações de e-commerce, 3PL e supply chain regionalizado, a redução de lead time e de custo logístico torna o ABC um candidato natural para novas bases e hubs urbanos.
Novos projetos e capital entrando
Além de operadores tradicionais, a entrada de novos desenvolvedores amplia a competição. A Zolver, liderada por Luiz Felippe Delmazo, anunciou investimento inicial estimado em R$ 1 bilhão, com meta de desenvolver ~400 mil m²/ano de ABL em ativos classe A, sinalizando apetite por escala e ocupações âncora.
O que observar nos próximos trimestres
- Entrega efetiva vs. pipeline: parte dos projetos pode mudar de fase ou cronograma.
- Qualidade técnica: pé-direito, laje (t/m²), docas, sprinklers e certificações ESG definem liquidez.
- Demanda por last-mile: hubs urbanos próximos a corredores Anchieta e Imigrantes tendem a acelerar.
- Preços e vacância: absorção líquida x novas entregas vai ditar dinâmica de valores no ABC.
Leitura final
O ABC entra em um ciclo de crescimento proporcional acima da média do estado. Para ocupantes, a janela favorece negociações de built-to-suit e contratos flexíveis em eixos de alto fluxo. Para investidores, ativos padrão A com localização e especificações corretas tendem a preservar renda e liquidez na virada 2025–2027.