Start Joy São Bernardo

Start Joy — Estudo para investidores

Apartamentos compactos com vaga no Centro de SBC. Renda recorrente com ticket acessível e liquidez urbana. Abaixo, mostramos preço, aluguel, yield bruto e yield líquido com conta aberta.

Endereço: Centro — São Bernardo do Campo (SP) Tipologias: 1D (~42 m²) • 2D (51–54 m²) Vaga: incluída Perfil: locação residencial

Faixas oficiais (Tabela Setembro/2025 — “a partir de”)

Preço 1D: R$ 340.783,37 Preço 2D: R$ 500.436,94 Aluguel 1D: R$ 2.050–2.250 Aluguel 2D: R$ 2.600–3.000 Yield bruto ref: ~5,8–7,1% a.a.

Preços extraídos da Tabela de Vendas (Set/2025). Aluguéis são referências locais.

Simule com seus números

CDI ref: % a.a.

Yield bruto = aluguel × 12 ÷ preço. Yield líquido = bruto − (condomínio + IPTU + vacância + manutenção).

Cenário A — 1 dormitório (~42 m²)

Preço (R$) Aluguel (R$) Condomínio (R$) IPTU (R$) Vacância (%) Manutenção (R$)

Cenário B — 2 dormitórios (51–54 m²)

Preço (R$) Aluguel (R$) Condomínio (R$) IPTU (R$) Vacância (%) Manutenção (R$)

Yield (Bruto x Líquido)

Para onde vai o aluguel?

Condomínio (Azul) IPTU (Cinza) Outros (Laranja)

Ficha técnica consolidada

Item	1 dormitório (~42 m²)	2 dormitórios (51–54 m²)
Preço (Ref)	R$ 340.783	R$ 500.436
Aluguel (Ref)	R$ 2.150	R$ 2.750
Yield Bruto	-	-
Yield Líquido	-	-

Sensibilidade (Aluguel +/- 5%)

Cenário	1 Dorm (Líquido)	2 Dorms (Líquido)
Aluguel Baixo (-5%)	-	-
Aluguel Base	-	-
Aluguel Alto (+5%)	-	-

Como ler os números

Yield bruto: aluguel × 12 ÷ preço do imóvel.
Yield líquido: bruto − (condomínio + IPTU + vacância + manutenção).
Vacância: % do ano potencialmente vazio (troca de inquilino).
Valorização: ganho de capital do imóvel (não entra no yield acima).

Por que São Bernardo do Campo?

Hub logístico e universitário no eixo Anchieta–Imigrantes. Demanda estrutural por moradia prática.

Logística & e-commerce

CDs da Shopee e Mercado Livre na região. Empregos qualificados.

Universidades

UFABC e FEI. Fluxo contínuo de estudantes e professores.

Vida Urbana

Shoppings e serviços a pé. Alta liquidez de locação.

Quem aluga este imóvel?

Profissionais

Buscam 1D/2D com vaga e acesso rápido às rodovias.

Estudantes

Público da UFABC/FEI buscando segurança e custo fixo.

Executivos

Demandas temporárias de empresas locais. Valorizam condomínio moderno.

Checklist Prático

Validar contrato com garantias sólidas.
Provisionar vacância média de 4–8% ao ano.
Manter fundo de reserva para reparos pontuais.
Comparar yield líquido com taxas de financiamento atuais.

Portfólio Profissional do Empreendimento

Documento técnico com localização, ficha completa e diferenciais, desenvolvido em parceria Plano & Plano e Catena & Castro.

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Nota registral: O nome "Start Joy" é comercial. Matrícula nº 135.067 (1º ORI/SBC). Valores de referência Set/2025.