CL Imigrantes 5 em São Bernardo do Campo — ficha técnica, disponibilidade e contexto logístico
O CL Imigrantes 5 é um condomínio logístico em São Bernardo do Campo, no eixo Batistini, inserido em uma das regiões mais estratégicas para empresas que buscam galpão para alugar na Rodovia dos Imigrantes, com conexão rápida ao Rodoanel, ao sistema Anchieta–Imigrantes, ao ABC Paulista, à capital e ao corredor logístico do Porto de Santos.
Com 62.457,16 m² de área total locável, o ativo se posiciona como referência relevante para operações de grande porte, distribuição regional, e-commerce, abastecimento urbano, apoio industrial e projetos logísticos que exigem escala, padrão técnico e boa leitura territorial. Em agosto de 2026, o empreendimento encontra-se integralmente locado, não havendo disponibilidade anunciada no momento.
Para buscas por galpão logístico em São Bernardo do Campo, condomínio logístico na Imigrantes, imóvel logístico no ABC e locação de galpão com acesso ao Porto de Santos, o CL Imigrantes 5 permanece como importante referência de escala, localização e padrão construtivo no corredor Imigrantes. Empresas com demandas semelhantes podem consultar a Catena & Castro para identificação de alternativas disponíveis na região.
Posicionamento logístico
- Inserido no eixo Imigrantes, com leitura forte para capital, ABC e litoral
- Conexão funcional com o Rodoanel para redistribuição regional
- Corredor favorável para operações ligadas ao Porto de Santos
- Boa aderência para last mile, distribuição, armazenagem e apoio industrial
- Ativo relevante para ocupações de grande porte e projetos logísticos robustos
Infraestrutura técnica
- Pé-direito livre de 12 m
- Piso industrial nivelado a laser com capacidade de 6 ton/m²
- Docas com plataforma niveladora
- Sprinklers em toda a área privativa coberta
- Classificação do Bombeiro J4
- Cobertura metálica com isolamento termoacústico em manta de lã de vidro tipo FACE FELT
- Recepção, restaurante e estrutura integrada de telefonia no condomínio
- Portaria 24 horas blindada e armada com monitoramento e controle de acesso
Composição do ativo
Detalhes técnicos e logística
Contexto territorial do ativo
O CL Imigrantes 5 está em uma região valorizada por empresas que dependem de deslocamento rápido entre Grande São Paulo, ABC Paulista, litoral e malha rodoviária ampliada. Essa posição fortalece o ativo para operações logísticas que exigem tempo de resposta, leitura de rota e conexão eficiente com diferentes vetores de distribuição.
Especificações técnicas
- Pé-direito livre de 12 metros
- Piso industrial com capacidade de 6 ton/m²
- Docas com plataforma niveladora
- Sprinklers em toda a área coberta privativa
- Classificação J4
- Condomínio com 18 módulos de galpão
Segurança e apoio operacional
- Portaria 24 horas blindada e armada
- Controle de acesso, CFTV e sistema de monitoramento
- Recepção e estrutura de apoio
- Restaurante no condomínio
- Estrutura de telefonia interligada
Leitura comercial do CL Imigrantes 5
Com escala relevante, o CL Imigrantes 5 permanece como referência do mercado de condomínios logísticos em São Bernardo do Campo e do eixo Imigrantes. O empreendimento combina localização, capacidade de ocupação e padrão técnico em um corredor com forte valor logístico.
Com o empreendimento integralmente locado, empresas que buscam características semelhantes podem utilizar o ativo como referência para uma busca ampliada de alternativas no eixo Imigrantes, São Bernardo do Campo e Grande ABC.
Histórico e estudo de caso do CL Imigrantes 5
Além da ficha técnica do empreendimento, a Catena & Castro Real Estate acompanha a evolução imobiliária do ativo e sua inserção no mercado institucional de galpões logísticos.
O estudo especial da CCRE analisa a trajetória do CL Imigrantes 5, o desenvolvimento original pela Sanca, a participação de capital institucional, a aquisição pelo XP Log e o novo ciclo de ocupação do condomínio.
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