Tem muito material falando de galpão como ativo, mas pouca gente mostra a conta real.
Um galpão bem localizado, com locatário ativo, hoje pode render entre 0,6% e 0,9% ao mês líquido, dependendo de como foi comprado e da estrutura do contrato.
O que entra na conta real...
Carência (às vezes 6 a 12 meses)
Corretagem (geralmente 1 a 2 aluguéis)
IPTU e condomínio (em alguns casos pagos pelo dono)
Retrofit antes de alugar (quando o imóvel está parado)
Vacância entre inquilinos
O aluguel bruto engana.
A conta tem que ser feita no ciclo completo: compra, ajustes, locação, manutenção, vacância, e eventualmente revenda.
Muita gente compra por impulso, esperando milagre.
Imóvel bom, bem comprado e bem alugado dá retorno. Mas precisa gestão, leitura de cenário e visão de longo prazo.