BTS, locação ou imóvel próprio?
Compare economicamente três estratégias de ocupação imobiliária. A ferramenta calcula valor presente, custo total, custo por metro quadrado, impacto de capital e produz uma leitura preliminar para apoiar decisões industriais, logísticas e corporativas.
Preencha os dados da sua operação de cima para baixo. Não é necessário entender modelagem financeira para utilizar a ferramenta. Ao final, clique em Analisar cenário. Os resultados serão apresentados automaticamente com uma interpretação preliminar da CCRE.
O que você quer comparar?
Escolha a profundidade da análise. Os campos necessários aparecem automaticamente.
Dados da operação
Premissas comuns utilizadas para colocar as alternativas na mesma base econômica.
Cenário BTS
Informe a proposta ou premissa econômica do imóvel desenvolvido sob medida.
Locação tradicional
Informe uma alternativa existente ou uma referência realista de mercado.
Compra e implantação própria
Considere terreno, imóvel, obra, adequações e demais investimentos imobiliários necessários.
Resultado da análise
Os cenários foram colocados na mesma base econômica.
Comparação econômica
O VPL representa o custo econômico dos desembolsos em valor presente. Quanto menor o custo presente, melhor a posição econômica da alternativa, considerando apenas as premissas informadas.
| Indicador | BTS | Locação | Compra |
|---|---|---|---|
| R$/m²/mês inicial | — | — | — |
| Desembolso mensal inicial | — | — | — |
| Capital inicial | — | — | — |
| Prazo para ocupação | — | — | — |
| TCO nominal | — | — | — |
| Custo em valor presente | — | — | — |
| Posição econômica | — | — | — |
O modelo calculará uma referência econômica para o aluguel BTS.
Por que o resultado chegou a essa posição?
A diferença econômica não depende somente do aluguel nominal. Capital imobilizado, adaptação, prazo, valor residual e custo de capital podem alterar substancialmente a decisão.
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O modelo econômico não substitui a análise técnica. Layout, docas, pátio, pé-direito, energia, incêndio, mão de obra, licenciamento e expansão devem ser validados separadamente.
Diagnóstico
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Memória preliminar da análise
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