METODOLOGIA CCRE-01
Catena & Castro Real Estate Experiência • Especialidade • Autoridade • Confiança
Método Consultivo Territorial Estruturação antes de CAPEX, contrato e capital

Consultoria territorial e logística aplicada

A Catena & Castro atua na camada anterior à oferta imobiliária. O trabalho começa antes da precificação, da negociação e da escolha do ativo. Atuamos quando a decisão ainda é territorial, operacional e estratégica.

Desenvolvemos leituras técnicas sobre pressão portuária, retroáreas, corredores logísticos, fricções operacionais, restrições ambientais e viabilidade real de implantação, conectando território e operação antes que o problema apareça no contrato, no licenciamento ou no fluxo de caixa.

Gates técnicos de decisão (Go / No-Go)

Gates aplicados em sequência
  • Gate 1 território e corredor (acessos reais, retroárea, uso do solo)
  • Gate 2 operação (carga, SLA, giro, pátio, raio de giro, turnos)
  • Gate 3 risco (ambiental, urbano, regulatório, interferências)
  • Gate 4 decisão (avançar, condicionar, descartar)
Classificação objetiva
  • Viável sustenta operação com previsibilidade
  • Condicionado exige mitigação, engenharia ou licença
  • Inviável risco estrutural não compensa preço

Onde essa leitura faz diferença

  • Decisões vinculadas a portos e retroáreas logísticas
  • Implantações dedicadas e estruturas monousuário
  • Estudos preliminares antes de BTS, SLB ou aquisição
  • Redefinição de localização por custo operacional excessivo
  • Projetos com risco ambiental, urbano ou regulatório relevante

Matriz técnica de decisão

Integração com ativos e estruturação

A leitura territorial pode anteceder e orientar:

  • Busca ativa e prospecção técnica de terrenos industriais
  • Aquisição ou venda estruturada de ativos logísticos
  • Built-to-Suit (BTS)
  • Sale & Leaseback (SLB)
  • Implantação ou expansão de operações dedicadas

Entregáveis técnicos

Pacote de triagem e decisão Parecer de triagem territorial, classificação viável/condicionado/inviável, mapa de riscos e recomendações de diligência para avançar com engenharia, licenciamento e estruturação (BTS, SLB, aquisição ou expansão).

Coordenação técnica multidisciplinar

Quando necessário, coordenamos engenharia, especialistas ambientais, tráfego, urbanismo, jurídico e estruturação financeira.

O papel é organizar o território, definir o problema correto e garantir que cada estudo responda a uma decisão real, evitando retrabalho, atraso e análise desconectada da operação.

Perfil de atendimento

  • Indústrias em expansão ou reposicionamento
  • Investidores e proprietários de ativos industriais
  • Empresas avaliando BTS, SLB ou desmobilização
  • Operações logísticas sob pressão portuária
Síntese Organizamos o território para que a decisão imobiliária seja técnica, consciente e sustentável no médio e longo prazo.

Solicitar leitura territorial preliminar — Porto, retroárea, terreno industrial, BTS ou reestruturação operacional