Simulador de Compra de Imóvel na Planta – Entrada, INCC, Chaves e Financiamento

Como funciona este simulador

O simulador apresenta uma representação simplificada do fluxo de aquisição de um imóvel: entrada + pagamentos durante a obra + eventuais intermediárias + valor nas chaves + saldo para financiamento.

1) Durante a obra

• Parte do preço pode ser distribuída em parcelas mensais durante o período de construção.
• O campo de correção permite testar o efeito de uma atualização mensal sobre essas parcelas.
• Se o campo de correção permanecer em 0, as parcelas da obra permanecem iguais na simulação.
• Também podem ser incluídas intermediárias semestrais ou anuais.

2) Na entrega das chaves

• Pode existir uma parcela específica vinculada à entrega das chaves.
• O saldo restante é apresentado como valor potencial para financiamento.

3) Financiamento

• Price: utiliza prestação calculada para permanecer constante dentro das premissas inseridas.
• SAC: utiliza amortização constante, produzindo parcelas inicialmente maiores e progressivamente menores.
• A opção Comparar Price × SAC apresenta os dois modelos utilizando o mesmo saldo, prazo e taxa informados.

Observações importantes

• Os valores são estimativos.
• O financiamento efetivo depende de análise de crédito, instituição financeira, taxa vigente, seguros, CET e demais condições contratuais.
• Condições comerciais de imóveis na planta podem incluir regras, índices de atualização e cronogramas específicos definidos contratualmente.
• A simulação deve ser confrontada com a proposta comercial e os documentos oficiais da unidade analisada.

Ferramenta informativa da Catena & Castro Real Estate. Não constitui proposta de financiamento, recomendação de investimento, promessa de valorização, rentabilidade ou garantia de retorno.