Em algumas análises que venho fazendo, percebi que muitos FIIs que pagam 1% ao mês carregam ativos com localização mais fraca, casos em regiões como Nova Iguaçu ou Campo Largo, por exemplo.
No papel, o yield parece atraente. Mas quando você olha a base patrimonial, o risco de vacância e a liquidez real dos imóveis, o retorno pode não compensar.
Comparei recentemente o VILG11 e o BRCO11. Um deles tem DY mais alto, o outro tem ativos mais sólidos e contratos mais longos, em regiões como Campinas e Jundiaí.
Fica claro que só olhar o rendimento mensal pode ser um erro. Essa comparação me fez repensar alguns filtros de análise, especialmente em fundos logísticos.
