Muita gente acha que é só levantar um galpão ou fazer um retrofit simples que resolve
A realidade é outra e quem opera sabe disso
Construção nova
Galpão modular padrão logístico com pé-direito de 12 metros, piso 6 toneladas por metro quadrado, sprinklers, docas, vestiários e pátio
Hoje o custo gira entre 2.300 e 2.800 reais por metro quadrado
Um projeto de 5 mil metros já sai entre 11 e 14 milhões sem contar o terreno
Reforma ou retrofit
Se for um galpão antigo, abandonado ou travado, só pra colocar no mercado precisa trocar cobertura, reforçar piso, melhorar elétrica, docas, acessos e resolver documentação
Retrofit completo pode custar de 400 a 1.200 reais por metro quadrado
Um galpão de 3 mil metros pode precisar de 1 a 3,5 milhões só pra entrar no jogo
O problema é que muita gente só olha o aluguel e esquece da obra
E o tempo parado também custa
