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Aquisições de imóveis com dividas é um bom negócio para os Fundos Imobiliários

Fundos imobiliários se utilizam da alavancagem para adquirir imóveis de grande valor em operações milionárias e maximizar retornos dos cotistas

Fundos imobiliários (FIIs) buscam adquirir galpões logísticos com ocupantes de primeira linha, como a Souza Cruz, BRF e Air Liquide, para maximizar o retorno dos cotistas. Recentemente, a Guardian Logística adquiriu esses galpões em uma operação imobiliária de aproximadamente R$800 milhões.

A mudança de índices IGPM IPCA para contratos em andamento vai ser um problema para os fundos

Projeto de Lei do IPCA: possíveis implicações para os Fundos de Investimento Imobiliário no Brasil

O Projeto de Lei 1026/2021, mais conhecido como "Projeto de Lei do IPCA", que visa proteger os ocupantes-inquilinos após a alta do IGPM que subiu mais de 30% no último ano. No entanto, esse projeto pode se transformar em um grande problema para os FIIs e já está causando preocupação entre os gestores. A maioria dos contratos de aquisições foram baseados no IGPM com receitas também pelo IGPM, o que gera insegurança jurídica. O texto destaca que o ajuste dos recebíveis-alugueis pelo IPCA em contratos em andamento será um problema para os fundos e que o governo precisa agir com bom senso para evitar um desequilíbrio no setor.

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